El 2019 fue un gran año para las bienes raíces en Florida. Un análisis sobre el mercado de bienes raíces en el 2019 a été une grande année pour l’immobilier en Floride. Une analyse du marché immobilier du sud de la Floride, des tendances actuelles du secteur immobilier et des opportunités d’affaires pour les étrangers a récemment été présentée lors d’une conférence intitulée « Florida Real Estate Investments for Foreign Nationals », organisée par la Chambre de commerce interaméricaine USA – Mexique à Miami.
L’événement, qui s’est tenu dans les bureaux du célèbre cabinet d’avocats international Greenberg Traurig à Miami et qui était parrainé par HSBC Bank et Inmobiliare, a abordé des sujets cruciaux tels que les particularités et les inflexions du secteur immobilier à Miami, ainsi que les différentes options de financement, les exigences juridiques et fiscales pour les entrepreneurs et les acheteurs étrangers qui souhaitent investir dans l’immobilier aux États-Unis, en particulier en Floride.
Le panel était composé de quatre prestigieux spécialistes des secteurs de l’immobilier, de la banque et du droit : M. Andrés Aguilar, conseiller hypothécaire senior chez HSBC ; M. Gonzalo Cortabarria, associé chez Exan Capital ; M. Carles Farre, spécialiste de la fiscalité internationale chez KPMG LLP ; et M. Michael Maxwell, associé et directeur du cabinet de conseil et de promotion immobilière Maxwell + Partners.
Au cours de la conférence, les panélistes ont discuté du remarquable potentiel d’investissement à Miami, à un moment où le taux de vacance est faible et où la demande augmente, où les investissements dans les propriétés commerciales et industrielles sont en hausse et où la démographie de la ville est en constante augmentation. « Alors que l’évaluation générale est que le rythme de développement des nouvelles constructions à Miami a ralenti et que le marché tente d’absorber ce qui a été construit au cours des trois dernières années, il existe de grandes opportunités dans les condominiums et les propriétés multifamiliales, la population de la ville augmente et les études de marché sont optimistes quant à la santé du marché », a déclaré Michael Maxwell.
Miami est en train de devenir une ville plus urbaine, avec un style de vie similaire à celui des grandes métropoles américaines, où les bâtiments à usage multiple et les complexes immobiliers sont tendance, ce qui est familier aux Latino-Américains, notamment au Mexique. Un exemple de cette transformation progressive est le centre commercial Brickell City Centre, récemment ouvert, un complexe à grande échelle où convergent des espaces commerciaux, des bureaux, des résidences et un hôtel au cœur du quartier financier de la ville, donnant un nouveau sens à l’expérience de la coexistence dans une zone urbaine densément peuplée. « La plupart des investisseurs étrangers auxquels nous offrons des services de conseil sont intéressés par des biens d’investissement, tels que des espaces commerciaux et des immeubles multifamiliaux. Ils recherchent des investissements à long terme, car ils voient le potentiel progressif de la ville », a déclaré M. Maxwell.
Outre la croissance économique et démographique favorable de la ville, les avantages de la nouvelle loi fiscale récemment mise en œuvre aux États-Unis et en Floride ont eu une influence majeure sur la migration des entreprises multinationales qui se délocalisent dans la partie sud de l’État. Cet effet a également attiré les investisseurs individuels qui, bien qu’ils n’aient pas d’antécédents de crédit dans le pays, peuvent utiliser les différentes options de financement offertes par les banques et autres sociétés financières, avec des prêts compétitifs pour l’achat de résidences secondaires et de propriétés commerciales, facilitant ainsi le processus d’investissement.
Andrés Aguilar, conseiller principal en prêts hypothécaires à la banque HSBC, a expliqué les différentes options de financement proposées par la banque. « Notre banque exige généralement un acompte de 25 à 35 % pour accorder un prêt. Des prêts étrangers sont disponibles pour l’achat de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux aux États-Unis, et l’acompte est presque toujours de 25 % pour les résidences secondaires et de 35 % pour les immeubles de placement. Nous offrons des taux d’intérêt très compétitifs, allant de 4 % à 5,5 %, et nous proposons également des taux d’intérêt fixes ».
L’enquête la plus récente de la National Association of Realtors aux États-Unis a montré que le Mexique est en tête de la liste des nations ayant le plus grand nombre d’investissements dans le secteur immobilier au cours de l’année 2017. En Floride, le Mexique se classe au dixième rang pour les transactions de capitaux étrangers dans l’achat de biens immobiliers. Rien que l’année dernière, les ressortissants mexicains ont investi 284 millions de dollars américains dans l’immobilier en Floride, soit environ 4 % du total des investissements étrangers dans la région, selon l’association des agents immobiliers de Miami.
